Business World Global

Akaydın: İngiltere emlak yatırımı için son derece güvenli bir ülke

Akaydın: İngiltere emlak yatırımı için son derece güvenli bir ülke
20 Kasım 2023 - 11:04

Kurulduğu günden beri yüzlerce yatırımcı ve aileyi Avrupa ve Amerika coğrafyalarındaki seçkin yatırım fırsatları ile buluşturan Yeni Bir Hayat, İngiltere’de yer alan ve Türk yatırımcılara sunduğu 94 daireli emlak projesi ile dikkatleri çekiyor.

Yeni Bir Hayat Firması Kurucusu ve CEO’su Şevki Akaydın, dairelerin tapu işleminin tamamlanmasının ardından 25 yıl kira garantisi verildiğini ve kiralama işleminin devlet tarafından bütçesi karşılanan bir vakıf tarafından yapıldığını belirterek, ilk yıl için verilen yüzde 10 kira garantisinin sonraki yıllar için yüzde 10’nun üzerine tüketici fiyat endeksi +1 puan olarak hesaplandığının da altını çizdi.

Şirketiniz hakkında kısaca bilgi verebilir misiniz?

Yeni Bir Hayat firmasını 2011 yılında yatırım yoluyla vatandaşlık programları alanında danışmanlık sunmak amacıyla kurdum. Kurulduğumuz dönemde Türkiye’de ilk ve tek bu konuda hizmet sunan firmaydık. Uzun yıllar bu konumumuz devam etti.

Malta, Karayipler vatandaşlık programları ve Amerika EB5 programı başta olmak üzere dünyada kabul görmüş ikinci vatandaşlık ve oturum seçeneklerini sunmaktayız.

İngiltere konut piyasası son yıllarda nasıl bir ivme kazandı?

Ayrıca İngiltere genelinde son 25 yıl içinde emlak fiyatları 4.5 katı artmış durumda.

İngiltere’de çok ciddi bir konut açığı bulunmakta. Şu anda Tüm Birleşik Krallık içinde 4,3 milyon ev açığı bulunmakta. Yılda 300 bin yeni konut inşa hedefi saptanmış olmakla birlikte son 4 yıl içinde yılda sadece 200 bin yeni konut inşaatı tamamlanmış durumda. Her yıl 300 bin konut hedefine ulaşılsa bile 4,3 milyon konut açığının kapanmasının 50 yıldan fazla süreceği hesaplanmakta.

Ortalama konut fiyatları yıllık ortalama maaşın 10 katının üzerinde. Kiralık konutlarda ülke genelinde sadece yüzde 1 kiralanmayıp boşta kalan konut bulunuyor. Bu nedenler İngiltere’de konut fiyatları her zaman artış gösteriyor. Son 25 yıl içinde konut fiyatlarının 4.5 kat artması da bunun bir göstergesi.

Türklerin İngiltere konut piyasasına ilgisi nasıl? Son yıllarda ne kadarlık bir artış söz konusu?

İngiltere emlak yatırımı için son derece güvenli bir ülke. Konut fiyatları devamlı artış eğiliminde, kanunlar yatırımcıyı korumakta. Bu nedenle Türkiye’den de ciddi sayıda yatırımcı İngiltere’yi tercih ediyor. Yatırımın getirisinin döviz bazında olması elbette yatırımcıları cezbeden bir diğer unsur.

Türk yatırımcı için İngiltere konut piyasanın avantajları nedir?

İngiltere artık yatırımcılara banka ve borsaya alternatif bir yatırım aracı sunmakta. Bugüne kadar Deutsche Bank, UBS gibi yatırım bankaları tarafından toplu olarak alınan çok özel emlak projelerinden artık perakende satış işlemleri de başladı. 25 yıl süresince yıllık yüzde 10 kira garantisi de sunan bu emlak projeleri diğer tüm yatırım araçlarından daha yüksek getiri sağlıyor.

İngiltere’de bakıma ihtiyacı olan yetişkinlere güvenli, destekleyici ve sürdürülebilir konut sağlamak amacı ile kar amacı gütmeden faaliyet gösteren vakıflar tarafından kiralaması yapılan daireler yatırımcıya da yüksek getiri garantisi sunuyor. Bu vakıfların bütçesi hükümet veya yerel belediyeler tarafından karşılanıyor.

Yeni Bir Hayat olarak sizin bu noktada rolünüz nedir? Yatırımcıya ne gibi avantajlar sunuyorsunuz?

Yeni Bir Hayat olarak bu tarz emlak projelerinin Türkiye temsilciliğini üstlenmiş durumdayız. Genel de bu projelerde bir veya iki yatak odalı daireler bulunuyor. Dairelerin tapu işleminin tamamlanmasının ardından 25 yıl kira garantisi veriliyor. Kiralama işlemi devlet tarafından bütçesi karşılaman bir vakıf tarafından yapılıyor; ilk yıl için verilen yüzde 10 kira garantisini sonraki yıllar için yüzde 10’nun üzerine tüketici fiyat endeksi +1 puan olarak hesaplanıyor.

Yatırımcı satın aldığı daireyi her zaman satabilir. Bunun için 25 yılın sonunu beklemesi de gerekmiyor.

Dairelerin aidatı, yıllık belediye vergileri, sigorta ve genel bakım-tamirat gibi tüm giderleri de kiralamayı yapan vakıf tarafında karşılanıyor.

Böyle bir projeden daire alan bir yatırımcı nasıl bir gelir bekleyebilir?

Şu anda sunduğumuz proje de bir yatak odalı bir daire fiyatı £156,000. Bu daireyi alan yatırımcı ilk yıl için £15,600 kira geliri elde ediyor. Takip eden 25 yıl süresince £15,000’lık yıllık kira getirisi her yıl enflasyon, +1 puan olarak artıyor. Hesaplarımıza göre 25. yıl da kira getirisi £30,600’e ulaşacak.

Bu projeden daire alan kişi yatırım tutarını 8 yıl 5 ay gibi bir zaman da geri alıyor. 25 yıl sonunda ise £548,000 gibi bir kira getirisi elde etmesi beklenmekte.

Ayrıca İngiltere genelinde son 25 yıl içinde emlak fiyatları 4.5 katı artmış durumda. Aynı artışın de önümüzdeki yıllarda devam etmesi bekleniyor. Böylece £156,000’a satın aldığı airenin değerinin de 25 yıl sonunda £702,000’a ulaşacağı hesaplanmakta.

Kira gelirine ve daire fiyatını da eklediğimizde £156,000’lık bir yatırım 25. yıl sonunda £1,250,000 gibi bir geri dönüşü oluyor bu ise 8 katın üzerinde bir artış demektir. Üstelik döviz bazında. Bu artışı garantili olarak sağlayan hiçbir yatırım aracı bulunmuyor.

 

 

HABER HAKKINDA GÖRÜŞ BELİRT
Yorum Yok

YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.
EN ÇOK KAZANANLAR
    EN ÇOK KAYBEDENLER
      EN ÇOK İŞLEM GÖRENLER
        BUGÜN 1000TL NE OLDU?
        • -

          BORSA

        • -

          DOLAR

        • -

          EURO

        • -

          ALTIN

        KUR ÇEVİRİCİ

        Para Birimi

        Çevrilecek Para Birimini Seçin

        Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları businessworldglobal.com'a aittir, haberleri kopyalamayınız.

        [reklam]